Entwicklungen im Wohnungsmarkt

Mindestens 400.000 neue Wohnungen werden pro Jahr gebraucht, um den Bedarf an Wohnraum zu decken. 2018 bewegte sich der Auslastungsgrad auf einem Höchststand vongut 80 Prozent. Im 4. Quartal 2022 ist die Kapazitätsauslastung im Baugewerbe auf rund 73 Prozent gesunken. In der ersten Jahreshälfte 2023 stieg die Auslastung wieder leicht an. Das gilt sowohl für das Bauhaupt- als auch für das Ausbaugewerbe.

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Aktuell gibt es mehrere bedeutende Trends im Wohnungsbau, die die Branche prägen:

1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

• Grünes Bauen: Es gibt einen starken Fokus auf umweltfreundliche Bauweisen und Materialien. Dies umfasst die Nutzung von erneuerbaren Energien, energieeffizienten Geräten und nachhaltigen Baumaterialien1.
• Passivhäuser: Gebäude, die extrem energieeffizient sind und wenig bis gar keine externe Energiezufuhr benötigen, werden immer beliebter1.

2. Modulares und vorgefertigtes Bauen

• Modulare Bauweise: Diese Methode ermöglicht eine schnellere und kostengünstigere Bauweise, da große Teile des Gebäudes in Fabriken vorgefertigt und dann vor Ort zusammengesetzt werden.
• 3D-Druck: Der Einsatz von 3D-Drucktechnologien im Bauwesen nimmt zu, was die Bauzeit verkürzt und die Kosten senkt2.

3. Smart Homes

• Intelligente Technologien: Die Integration von Smart-Home-Technologien, wie automatisierte Beleuchtung, Heizungs- und Sicherheitssysteme, wird immer häufiger2.
• Internet der Dinge (IoT): Vernetzte Geräte, die über das Internet gesteuert werden können, verbessern den Wohnkomfort und die Energieeffizienz2.

4. Urbanisierung und Verdichtung

• Städtische Verdichtung: In vielen Städten wird der Fokus auf die Verdichtung gelegt, um den begrenzten Raum effizienter zu nutzen. Dies führt zu mehr Hochhäusern und Mehrfamilienhäusern.
• Mikroapartments: Kleine, aber gut gestaltete Wohnungen, die besonders in dicht besiedelten städtischen Gebieten beliebt sind. Realtiesinvest hält zurzeit zwei Angebote in Mikro-Apartments bereit.

5. Sozialer Wohnungsbau

• Bezahlbarer Wohnraum: Es gibt verstärkte Bemühungen, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, um der Wohnungsnot in vielen Städten entgegenzuwirken.
• Förderprogramme: Regierungen bieten verschiedene Förderprogramme und steuerliche Anreize, um den Bau von sozialem Wohnraum zu unterstützen.

6. Regulatorische Änderungen

• Vereinfachte Bauvorschriften: Es gibt Bestrebungen, bürokratische Hürden abzubauen und Bauvorschriften zu vereinfachen, um den Bauprozess zu beschleunigen2.
• Gebäudetyp E: Die Einführung des Gebäudetyps E („Einfaches Bauen“) soll kostengünstiges und schnelles Bauen fördern2.

Die Änderungsabsichten errinnern etwas an die älterliche Dame, die nach ihrer dritten Hochzeit ein weißes Hochzeitskleid wählte, um Ihre Jungfräulichkeit zu betonen. Auf die Zweifel des Verkäufers erklärte sie ihm : Der Erste starb an einem Herzschlag auf dem Weg zum hochzeitlichen Gemach. Der Zweite verzankte sich mit ihr auf der Hochzeit und verließ sie. Der Dritte war ein Minister der Ampel-Regierung. Er saß drei Jahre lang auf der Bettkannte und erzählte ihr, wie schön es sein werde.

Trotzdem ist anzuerkennen, dass für Investoren mittlerweile Anreize geschaffen wurden, indem über die KfW zinsgünstige Kredite verausreicht werden. Es werden Zuschüsse gezahlt. Darüber hinaus gibt es höchst interessante Abschreibungsmöglichkeiten geschaffen.

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