Sonntag, 15. September 2024

Immanuel Kant’s Enlightenment Idea: A Weapon in the Fight for Freedom

 

Immanuel Kant’s Enlightenment Idea: A Weapon in the Fight for Freedom


Immanuel Kant's concept of enlightenment is often regarded as a powerful tool in the struggle for freedom. Today, forces are at work that seek to undermine, abolish, and destroy freedom, prosperity, and peace in the Western world. These forces have led many people to adopt ideas rooted in socialist, communist, and fascist ideologies, though they often don't present themselves as such. Instead, they come under labels like the “Great Reset,” “New World Order,” or “Green Politics,” pushing for policies such as zero CO2 emissions, digital IDs, and central bank digital currencies. Under these banners, states and special interest groups expand their control almost unchecked, weakening the value of money, destroying savings, and eroding private property, while driving up the cost of food and energy and stifling free speech.


Without a clear and rapid reversal of this destructive process, the Western world faces a grim future. The remedy to this is found in Kant’s enlightenment philosophy: the idea that we must overcome self-imposed immaturity by using our reason independently. Kant's famous dictum, "Sapere aude" ("Dare to know"), urges individuals to think for themselves and resist the forces that keep them intellectually subdued. Without enlightenment, freedom cannot be maintained, nor can it be reclaimed once lost.


The unfortunate reality, however, is that many thinkers who aim to protect freedom often take enlightenment for granted, assuming that the general population is more enlightened than they actually are. In fact, we are living through a period of anti-enlightenment, where the forces promoting ignorance are gaining ground.


In Kant’s view, enlightenment is the escape from self-inflicted immaturity. It requires the courage and resolve to think for oneself, and to resist the influences of those who seek to keep people dependent and intellectually confined. Today, we must ask ourselves: are we, as a society, lazy and cowardly? Are we trapped in a state of intellectual submission? The answer seems to be yes, as many of us struggle to recognize and defend against the threats to our freedom.


This situation is compounded by the fact that modern threats to freedom are often subtle and not easily recognized. Governments gradually increase taxes in small increments, making it hard to rally significant opposition. Similarly, policies that undermine freedom, such as those of the welfare state or green politics, are often presented as necessary for the greater good, even though their true aim is control and exploitation.


The majority of people are intellectually manipulated and remain unaware of the dangers they face. A test of one's enlightenment can be conducted by assessing one's beliefs. For example, if you believe that the state is essential for freedom, or that capitalism is responsible for the world’s problems, or that unbacked fiat money is necessary for economic growth, then it is likely that you have not fully embraced enlightenment.


Enlightenment, as Kant described, is about resisting the rule of the few over the many. In the modern world, this battle is similar to what it was centuries ago, between voluntary cooperation and coercion. The state, in its current form, relies not on voluntary participation but on force and violence. Over time, this state expands its power, encroaching on the freedoms of citizens and businesses alike.


A key insight of philosophers like Hans Hermann Hoppe is that even a minimal state will eventually become a maximal state. The ruling minority sustains itself by taxing the productive few and redistributing wealth to the less productive majority, thus buying their loyalty. Moreover, they control the education system, using intellectuals to promote the idea that the state is indispensable. This ensures that dissenting ideas are marginalized or censored.


The strategy to defend freedom must therefore be twofold: self-enlightenment and the enlightenment of others. First, we must free ourselves from intellectual laziness and cowardice, as Kant instructed. Enlightenment begins with recognizing that human action is purposeful and logical, and that voluntary cooperation is fundamentally peaceful, while coercion is hostile.


Second, we must share these insights with others. Many people believe they are well-informed, but few have truly considered whether they are intellectually free. We must encourage them to examine the principles of freedom and to challenge the status quo.


Finally, the strategy of freedom must include non-cooperation with the state wherever possible. Recognizing that the state operates on force and coercion, we should avoid working for it or engaging in its economic activities. We can minimize our dependency on state money by investing in tangible assets like gold, silver, and property, thereby reducing the state's power.


The road to freedom is long and difficult, but it begins with self-enlightenment and a refusal to cooperate with forces that seek to dominate and exploit. Only by awakening to these realities can we hope to restore and protect the freedom that is our natural right.


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Samstag, 24. August 2024

Bewertung von Immobilien anhand des DCF-Verfahrens

 
 

Finanzplanung – Discounted-Cash-Verfahren

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Viele Anleger müssen sich entscheiden, in welches Immobilienprojekt sie investieren sollen. Für diesen Zweck wird üblicherweise das Ertragswertverfahren angewendet. Dieses berücksichtigt zwar Mieten, ignoriert aber wesentliche Faktoren wie Kaufkosten, Finanzierung, Steueraspekte und die langfristige Entwicklung der Immobilie. Dies führt dazu, dass es nicht möglich ist, die tatsächliche Rendite zu berechnen und einen Vergleich mit anderen Anlageformen vorzunehmen.

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Im Gegensatz dazu ermöglicht das Discounted-Cash-Flow-Verfahren (DCF) eine detailliertere Analyse, da es künftige Einnahmen und Ausgaben auf den aktuellen Zeitpunkt abzinst und somit den Barwert ermittelt. Die anzuwendende Formel ist folgende:


Dadurch können individuelle Faktoren wie Leerstand, Modernisierung und Steuern über einen bestimmten Zeitraum detailliert berücksichtigt werden. Auf diese Weise ist es einem Investor möglich, Modernisierungsmaßnahmen und deren Effekte auf die Rendite unmittelbar miteinander zu vergleichen und die optimale Strategie für ein bestimmtes Objekt auszuwählen.


Die beiden Hauptergebnisse des DCF-Verfahrens sind der Nettobarwert (NPV) und der interne Zinsfuß (IRR). Der NPV zeigt den Höchstkaufpreis an, den ein Anleger für ein Objekt bezahlen kann. Der IRR legt die Mindestrendite fest, bei der die Investition im Moment noch rentabel ist.


Das DCF-Verfahren schaut in die Zukunft, anders als das Ertragswertverfahren, das Daten aus der Vergangenheit verwendet und häufig auf subjektiven Schätzungen basiert. Es nimmt Schwankungen in der Konjunktur, Modernisierungen und die Ausgaben für verschiedene Finanzierungsmodelle in Betracht. Das ermöglicht eine bessere Schätzung und Anpassung der Wertentwicklung einer Immobilie während des Investitionszeitraums.

Zusammengefasst: Das DCF-Verfahren – es wird von Realtiesinvest genutzt – erlaubt eine fundiertere Einschätzung der Rentabilität einer Immobilie, indem es nicht nur vergangene Daten, sondern auch zukünftige Entwicklungen und Risiken einbezieht. Es liefert somit eine präzisere Basis für Investitionsentscheidungen.

 

Freitag, 16. August 2024

Entwicklungen im Wohnungsmarkt

Mindestens 400.000 neue Wohnungen werden pro Jahr gebraucht, um den Bedarf an Wohnraum zu decken. 2018 bewegte sich der Auslastungsgrad auf einem Höchststand vongut 80 Prozent. Im 4. Quartal 2022 ist die Kapazitätsauslastung im Baugewerbe auf rund 73 Prozent gesunken. In der ersten Jahreshälfte 2023 stieg die Auslastung wieder leicht an. Das gilt sowohl für das Bauhaupt- als auch für das Ausbaugewerbe.

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Aktuell gibt es mehrere bedeutende Trends im Wohnungsbau, die die Branche prägen:

1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

  • Grünes Bauen: Es gibt einen starken Fokus auf umweltfreundliche Bauweisen und Materialien. Dies umfasst die Nutzung von erneuerbaren Energien, energieeffizienten Geräten und nachhaltigen Baumaterialien1.
  • Passivhäuser: Gebäude, die extrem energieeffizient sind und wenig bis gar keine externe Energiezufuhr benötigen, werden immer beliebter1.

2. Modulares und vorgefertigtes Bauen

  • Modulare Bauweise: Diese Methode ermöglicht eine schnellere und kostengünstigere Bauweise, da große Teile des Gebäudes in Fabriken vorgefertigt und dann vor Ort zusammengesetzt werden.
  • 3D-Druck: Der Einsatz von 3D-Drucktechnologien im Bauwesen nimmt zu, was die Bauzeit verkürzt und die Kosten senkt2.

3. Smart Homes

  • Intelligente Technologien: Die Integration von Smart-Home-Technologien, wie automatisierte Beleuchtung, Heizungs- und Sicherheitssysteme, wird immer häufiger2.
  • Internet der Dinge (IoT): Vernetzte Geräte, die über das Internet gesteuert werden können, verbessern den Wohnkomfort und die Energieeffizienz2.

4. Urbanisierung und Verdichtung

  • Städtische Verdichtung: In vielen Städten wird der Fokus auf die Verdichtung gelegt, um den begrenzten Raum effizienter zu nutzen. Dies führt zu mehr Hochhäusern und Mehrfamilienhäusern.
  • Mikroapartments: Kleine, aber gut gestaltete Wohnungen, die besonders in dicht besiedelten städtischen Gebieten beliebt sind. Realtiesinvest hält zurzeit zwei Angebote in Mikro-Apartments bereit.

5. Sozialer Wohnungsbau

  • Bezahlbarer Wohnraum: Es gibt verstärkte Bemühungen, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, um der Wohnungsnot in vielen Städten entgegenzuwirken.
  • Förderprogramme: Regierungen bieten verschiedene Förderprogramme und steuerliche Anreize, um den Bau von sozialem Wohnraum zu unterstützen.

6. Regulatorische Änderungen

  • Vereinfachte Bauvorschriften: Es gibt Bestrebungen, bürokratische Hürden abzubauen und Bauvorschriften zu vereinfachen, um den Bauprozess zu beschleunigen2.
  • Gebäudetyp E: Die Einführung des Gebäudetyps E („Einfaches Bauen“) soll kostengünstiges und schnelles Bauen fördern2.

Die Änderungsabsichten errinnern etwas an die älterliche Dame, die nach ihrer dritten Hochzeit ein weißes Hochzeitskleid wählte, um Ihre Jungfräulichkeit zu betonen. Auf die Zweifel des Verkäufers erklärte sie ihm : Der Erste starb an einem Herzschlag auf dem Weg zum hochzeitlichen Gemach. Der Zweite verzankte sich mit ihr auf der Hochzeit und verließ sie. Der Dritte war ein Minister der Ampel-Regierung. Er saß drei Jahre lang auf der Bettkannte und erzählte ihr, wie schön es sein werde.

Trotzdem ist anzuerkennen, dass für Investoren mittlerweile Anreize geschaffen wurden, indem über die KfW zinsgünstige Kredite verausreicht werden. Es werden Zuschüsse gezahlt. Darüber hinaus gibt es höchst interessante Abschreibungsmöglichkeiten geschaffen.

Immobilieninvestitionen finden Sie bei Realtiesinvest. Sie bieten langfristige Erträge und Schutz vor Inflation bei geringer Volatilität. Der Investor kann zwischen verschiedenen Standorten je nach Risiko- und Renditeprofil wählen.

Montag, 5. August 2024

 

Europaweites Vermögensregister

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In jüngster Zeit sind Diskussionen über die Einführung eines EU-weiten Vermögensregisters erneut aufgeflammt. Dieses Register soll Vermögensgegenstände von Bürgern zentral erfassen, die einen Wert von mehr als 200.000 Euro haben. Dazu gehören Immobilien, Unternehmensanteile, Kryptowährungen, Kunstwerke und Gold. Die Informationen sollen schnell und grenzüberschreitend zwischen den Behörden ausgetauscht werden.

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Was wissen wir über das Vermögensregister?

Während der Corona-Zeit, 2021, wurde von der EU eine Studie in Auftrag gegeben, die die Umsetzung eines Vermögensregisters untersuchen sollte. Nach anfänglicher Aufregung schien das Vorhaben zurückgestellt zu werden. Jedoch gibt es Anzeichen, dass in EU-Ausschüssen weiterhin daran gearbeitet wird, insbesondere im Zusammenhang mit der Schaffung einer europaweiten Anti-Geldwäsche-Behörde, für die sich Deutschland stark macht.

Politische Strategien und Methoden

Um Gesetze gegen den Widerstand der Bürger durchzusetzen, könnten Politiker verschiedene unfaire Methoden anwenden. Professor Dr. Christian Rieck gibt hier einige Beispiele:

1. Kriegslisten: Ein häufig angewandter Trick ist das Vortäuschen eines Angriffs, um die Verteidigung des Gegners zu schwächen und ihn zu ermüden, bis er aufgibt.

2. Interne Kartelle: Politiker könnten sich eher untereinander unterstützen, als die Interessen der Wähler zu vertreten, um langfristig ihren eigenen Vorteil zu sichern.

3. Steuersatz von Null: Ein Gesetz wird mit harmlosen Freigrenzen eingeführt, um Widerstand zu minimieren. Später können diese Grenzen gesenkt und die Steuersätze erhöht werden.

4. Konstruktion von Notwehrsituationen: Notfälle oder Krisen werden – ähnlich wie Corona – genutzt, um Maßnahmen durchzusetzen, die unter normalen Umständen nicht akzeptiert würden.

5. Gegner zur Mitwirkung bewegen: Selbst Kritiker können durch taktische Vergabe von Vorteilen zur Unterstützung eines unerwünschten Gesetzes bewegt werden.

Hintergrund und Fortschritte

Vor einem Jahr begann die Diskussion über das Vermögensregister, die dann in Vergessenheit geriet. Doch in Brüssel hat eine Kommission im Stillen daran gearbeitet, diesen Plan zu verwirklichen. Laut der Wirtschaftswoche steht die Entscheidung über ein solches Register kurz bevor. Eine Gruppe externer Dienstleister prüft derzeit im Auftrag der EU-Kommission, ob ein solches Verzeichnis rechtlich und logistisch machbar wäre.


Kritik und Bedenken


Die Einführung eines EU-weiten Vermögensregisters wird von verschiedenen Seiten stark kritisiert. Gegner befürchten eine umfassende staatliche Kontrolle und mutmaßen, dass das Register als Grundlage für eine Vermögensabgabe oder ein neues Lastenausgleichsgesetz dienen könnte.

Ein Hauptkritikpunkt ist der potenzielle Verlust der Privatsphäre. Bürger könnten gezwungen sein, ihr Vermögen detailliert offenzulegen, was nicht nur staatliche Behörden, sondern auch Journalisten und NGOs einsehen könnten. Dies birgt auch das Risiko von Missbrauch, insbesondere wenn die Daten in die falschen Hände gelangen.


Ein weiteres großes Problem ist die Nachweispflicht für die Herkunft der Vermögenswerte. In vielen Fällen könnte es schwierig sein, die Herkunft von Vermögenswerten plausibel nachzuweisen, insbesondere wenn diese vor langer Zeit erworben wurden oder keine entsprechenden Belege mehr existieren.

Fazit

Wann ein europaweites Vermögensregister eingeführt wird, ist noch unklar. Die potenziellen politischen Strategien sind jedoch real. Die Maßnahmen werden darauf abzielen, auf die Vermögen ihrer Bürger zuzugreifen, wobei zunächst Milliardäre in erster Linie betroffen sein werden.

Unabhängigkeit und selbstbestimmend zu leben zwingt Sie aber, persönlich Vermögen aufzubauen und wird sogar von der Regierung im Rahmen der privaten Vorsorge empfohlen. Was immer auch die Prophezeiungen verlauten lassen, nichts ist gefährlicher als Untätigkeit.

Die von Realtiesinvest empfohlene Strategie ist, sich nicht auf keinen Fall beängstigen zu lassen, denn das ist der Teil des Unterfangens. Bauen Sie im Laufe der Zeit Strukturen auf, wie Stiftungen oder Trusts, um damit Ihr Vermögen zu schützen. Noch ist es Zeit zu handeln, um sich entsprechend den zu erwartenden Anforderungen zu organisieren. An passenden Objekten, sogar mit erheblichen Steuervorteilen, fehlt es nicht.

Freitag, 5. Juli 2024

Alptraum Investment

Wenn Vermieten zum Alptraum wird

Vermietern von Mietwohnungen in Deutschland stehen große Herausforderungen gegenüber. Viele Vermieter berichten von Mietnomaden, die Mieten nicht zahlen und Wohnungen verwahrlost hinterlassen. Rechtliche Hürden und lange Gerichtsverfahren müssen die Vermieter durchlaufen, um solche Mieter loszuwerden. Experten und betroffene Vermieter kommen zu Wort, um die Problematik zu diskutieren und mögliche Lösungen aufzuzeigen.


Folgende Fälle wurden von Kontrovers berichtet:

1. Eine Wohnung wurde an eine scheinbar zuverlässige Person vermietet, die jedoch bald keine Miete mehr zahlte. Es dauert Monate und erfordert mehrere Gerichtsverfahren, bis Sie die Wohnung in einem desolaten Zustand zurückbekommen.


2. In einem anderen Fall kämpft der Vermieter seit Jahren mit einem Mieter, der regelmäßig die Miete nicht zahlt und bereits mehrere Male wegen Mietrückständen verklagt wurde. Die gerichtlichen Verfahren ziehen sich über Jahre hin. Es sind bereits hohe Kosten für Anwälte und Gerichte entstanden.


3. Eine Wohnung wurde an eine junge Familie vermietet, die anfänglich pünktlich zahlte. Nach einem Jahr begannen die Zahlungsverzögerungen, und letztlich zahlten die Familie gar nicht mehr. Als Frau die Vermieterin die Wohnung zurückerhielt, waren erhebliche Schäden zu beheben, was zusätzliche Kosten verursachte.

Diese Fälle illustrieren die Schwierigkeiten, denen Vermieter gegenüberstehen, wenn Mieter ihre Verpflichtungen nicht einhalten, und die langwierigen rechtlichen Prozesse, die oft notwendig sind, um eine Lösung zu finden.

Als Investor sollten Sie sich dieser Sorgen entledigen. Mit den von Realtiesinvest angebotenen Immobilien entgehen Sie all diesen Schwierigkeiten.

  1. Sie profitieren von einem professionellem Management. Reparaturen und Vermietungen werden für Sie erledigt.

  2. Es werden langristige Mietverträge von 20 Jahren und mehr abgeschlossen. Es gibt für Sie als Investor keinen Leerstand.

  3. Investoren haben keinen Mieterkontakt und profitieren von einem minimalen Verwaltungsaufwand.

Darüber hinaus erhalten Investoren Immobilien mit einer TOP Bausubstanz, erhalten über Realtiesinvest eine günstige Finanzierung und können steuerliche Vorteile wahrnehmen.

 


 


 

Freitag, 29. September 2023

Zeitgeist - Addendum | Social Corruption | Materialism | Currencies

Montag, 20. März 2023

 

«  Don´t work hard, work smart. »


Sie möchten mir Arbeit Geld verdienen ? Dann überlegen Sie doch einmal. In Deutschland wächst das Vermögenseinkommen schneller als das Arbeitseinkommen. Vermögenseinkommen wird sogar noch geringer besteuert. Also sollten Sie Arbeitseinkommen in Vermögenseinkommen umwandeln.


Die meisten Menschen – vielleicht auch Sie – versuchen, mit Arbeit Vermögen aufzubauen. Abitur, Studium, Promotion ständige Weiterbildung Überstunden, um schnell aufzusteigen. Das ist der deutsche Weg zum Vermögen. Es wird viel Zeit dazu aufgewenden, nur mit dem Ergebnis, dass er nicht zum Vermögen führt.


Die Vermögenseinkommen wachsen in Deutschland 3.5-mal schneller als die Arbeitseinkommen. Also nehmen Sie den Vermögensaufbau in Angriff.


Mit Arbeitseinkünften Vermögen aufzubauen ist schon aus steuerlichen Gründen schwierig. Schnell sind Sie beim Spitzensteuersatz von 42 %. Auf einen gehörigen teil Ihres Einkommens zahlen Sie zudem auch noch Sozialversicherungsbeiträge. Wer gut verdient, drückt also regelmäßig mehr als 50 % jedes zusätzlich verdienten Euros an Staat und Versicherungen ab.


Ganz anders bei Kapitaleinkommen wie bei Aktien, Beteiligungen an Immobilien und Immobilien. 26,375 % beträgt der gesamte Steuersatz.


Noch besser stehen Sie sich, wenn Sie Ihr Vermögen in Körperschaften aufbauen. Hierzu eine Graphik:




Zusammenfassend ist festzuhalten :


Eind GmbH Holding (Holding) ist gekennzeichnet durch folgende Eigenschaften :


      • Ausschüttung des Gewinns wird normal mit 25% besteuert. Bei der Holding werden die Ausschüttungen der Tochtergesellschaft mit nur 0,75% besteuert.

      • Bei Verkauf der GmbH nur 25% Abgeltungssteuer

      • Vermögen in Körperschaften aufbauen. Das ist steuerlich günstiger als bei einer Personengesellschaft.

      • Immobilien in die Holding übertragen. Besteuerung nur mit 15% Körperschaftsteuer. Körperschaftsteuer auf Mieteinnahmen 15%

      • Risiko der verdeckten Gewinnausschüttung (Gewinne durch Minderung eines Gehalts oder Ausschüttungen an Dritte. Immobilien sind nicht nach 10 Jahren steuerfrei veräußerbar. Holding kann nicht gewerblich tätig werden.(Reparaturen an Immobilien.)

Sie ersetzen die Holding duch eine Stiftung (Familienstiftung). Dadurch ergeben sich für Sie folgende Vorteile :


          • keine verdeckte Gewinnausschüttung, da es keine Gesellschafter gibt.

          • Ausschüttungen an fremde Dritte sofern sie in der Satzung benannt sind. (Freibeträge)

          • Spekulationsfrist wie bei privatem Aufbau von Vermögen mit Immobilien. Immobilien sind nach 10 Jahren steuerfrei veräußerbar.

          • keine gewerbliche Infizierung: Es wird nur der Teil in der Stiftung gewerbesteuerpflichtig, der gewerblich tätig ist und nicht die ganze Stiftung.

          • Haftungstrennung vom persönlichen Vermögen (wichtig bei Scheidung)



Fazit : Investieren sie lieber eine Stunde pro woche in Ihren Vermögensaufbau als in zusätzliche Überstunden.


Um Vermögen aufzubauen, ist es also absolut notwendig, dass Sie möglchst viel Arbeitseinkommen in Vermögenseinkommen umwandeln. Der beste Weg hierzu ist, Ihr Arbeitseinkommen in Unternehmensanteile und/oder Immobilien zu investieren.


Wir beschaffen Ihnen die Immobilien nach neuestem Standard, was Ihnen Nachhaltigkeit garantiert.

 

Finanzielle Unabhängigkeit ist erzielbar. Sie müssen nur strategisch klug investieren. 

 

Dank Zinselzins-Effekt und kontinuierlicher Reinvestition können sch aus kleinen Beträgen sowie aus ersparten Steuern im Laufe der Zeit riesige Summen entstehen. Aus Lohnempfängern werden mit der Zeit Vermögende mit niedrig besteuertem Vermögenseinkommen. Die beste Art ein passives Einkommen zu generieren ist die Investition in Sachwerte mit wenig Volatilität wie Immobilien oder Beteiligungen in Immobilien.


Rainer E. Plinge