Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf 2024: 

Lohnt sich die Investition noch? - Aussicht für 2025

Aktuelle Rendite-Chancen für MFH-Investments in Düsseldorf**  

Immobilien bleiben eine der beliebtesten Anlageklassen – doch wie sieht es 2025 speziell mit Mehrfamilienhäusern (MFH) in Düsseldorf aus? Steigende Zinsen, hohe Kaufpreise und regulatorische Änderungen machen die Entscheidung nicht leicht. In diesem Artikel analysieren wir:  

✅ Durchschnittliche Renditen in Düsseldorf 2024
✅ Top-Stadtteile für MFH-Investments
✅ Steuervorteile & aktuelle Markttrends 
✅ Praktische Tipps für Kapitalanleger 

1️⃣ Rendite-Check: Was bringen MFH in Düsseldorf 2024?

Durchschnittliche Mietrenditen :

- Düsseldorf gesamt: 3,5–5,5% (Bruttomietrendite)  
- Premiumlagen (z. B. Stadtmitte, Oberkassel): 2,5–4% (geringere Rendite, aber stabile Wertsteigerung)
- Nachfragestarke Arbeiterviertel (z. B. Flingern, Derendorf): 4,5–6%** (höhere Rendite, leicht höheres Leerstandsrisiko)  

Beispielrechnung: 

- Kaufpreis: 1.200.000 € (8-Parteien-Haus in Flingern)  
- Jahresmieteinnahmen: 72.000 €** (6% Rendite)  
- Netto-Cashflow (nach Kosten): ~4,5–5% 

Warum lohnen sich MFH trotz hoher Preise?

✔ Stabile Mietnachfrage (Düsseldorf wächst, viele Arbeitsplätze)  
✔ Inflationsschutz (Mieten steigen langfristig)  
✔ Steuervorteile (Abschreibung, Werbungskosten)  

2️⃣ Die besten Stadtteile für MFH-Investments  *

(*) Höhere Rendite, aber stärkere Fluktuation. 

Flingern & Derendorf: Beste Balance
- Starke Gentrifizierung → Mieten und Werte steigen.  
- Gute Infrastruktur** (ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten).  
- Geringe Leerstandsquote (< 2%).  

3️⃣ Aktuelle Herausforderungen für Investoren

 Risiken im Jahr 2025 

🔴 Noch hohe Finanzierungskosten (Zinsen bei ~3,5%) → weniger Cashflow.  
🔴 Gesteigerte Bauvorschriften (Energieeffizienzklassen, Sanierungspflichten).  
🔴 Längere Kaufprozesse (Banken prüfen strenger).  

✅ Lösungsstrategien

✔ Kauf mit bestehendem Mietvertrag → Sofortiger Cashflow.  
✔ Kürzere Finanzierungszeiträume (10–15 Jahre statt 30).  
✔ Energieeffizienz-Check vor Kauf (Vermeide Sanierungsfallen).  

4️⃣ Steuertipps für MFH-Investoren 

- 5% degressive AfA  (jährlich 5% des Gebäudewrtes absetzbar).  
- Modernisierungen als Werbungskosten geltend machen. 
(kostenfreien Kostenvoranschlag über Realtiesinvest anfordern)

Gewerbe vs. Privat: 

- Privat: Einfacher, aber weniger Abschreibungen.  
- Gewerblich: Höhere Steuerersparnis, aber mehr Bürokratie.  

5️⃣ Fazit: Lohnt sich ein MFH-Kauf in Düsseldorf 2025? 

👍 JA, wenn…
- Sie langfristig (10+ Jahre) investieren wollen.
- Sie in ESG-konforme Immobilien investieren 
- Sie auf Stadtteile mit Wachstumspotenzial setzen (Flingern, Derendorf).  
- Sie Steuervorteile optimal nutzen.  
👎 NEIN, wenn… 
- Sie kurzfristige Spekulation suchen.  
- Sie kein Eigenkapital (30%+) haben.  

Wie sind die Aussichten in 2025?

Grundsätzlich kann man für 2025 optimistisch sein. Millionen von Bestandsgebäude lassen sich aufbessern und gewinnen dadurch beträchtlich an Wert. Es ist davon auszugehen, dass weitere staatliche Unterstützungen gewährt werden, um die ESG-Konformität zu erreichen. Investoren dürfen daher mit einem erheblichen Wertzuwachs rechnen. 

Neubauten werden nur mäßig erstellt, sodass das Angebot an Wohnraum nach wie vor knapp bleibt und weiterhin Druck auf die Mieten ausüben wird.

📞Kontaktieren Sie uns im Fall einer Modernisierung oder Sanierung Ihres Gebäudes, oder für den Ver- oder Ankauf in Düsseldorf und Umfeld!   👉 https://bit.ly/4itwley 

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